Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Материнский капитал на покупку квартиры: условия

Если в семье принято решение об освоении денежных средств для получения жилья, необходимо написать заявление в Пенсионный фонд по месту жительства, с указанием направления выплаты. Реализация возможна в нематериальной форме, обналичивать сертификат нельзя. Согласно вашей просьбе ПФ РФ произведет перечисление суммы на счет компании, занимающейся строительством или продажей недвижимости.

Какое применение можно найти материнскому капиталу?

1. Оплата первоначального взноса по ипотеке, целевому кредиту.
2. Погашение процентов по целевому кредиту, ипотеке, оформленным ранее.
3. Оплата вступительного взноса в жилищный кооператив.
4. Покупка квартиры за счет собственных средств, с добавлением маткапитала.
5. Оплата участия в долевом строительстве.

Первый и второй из перечисленных пунктов дают возможность использовать деньги сразу. В остальных случаях придется ждать, пока пройдет три года.

Важное требование: приобретаемое жилье должно быть оформлено в общую или общую долевую собственность членов семьи. С этой точки зрения покупка недвижимости в ипотеку вызывает сложности.

Гарантом исполнения обязательств является квартира, она остается в залоге у банка, пока заемщик не произведет полный расчет. Если выплаты стали невозможны, кредитная организация изымает лот и вновь выставляет его на экспозицию. Продавать недвижимость, в числе собственников которой есть несовершеннолетние, можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Следовательно, ни один банк не даст средства под залог такого объекта. Решить вопрос можно так: родители предоставляют нотариально заверенные гарантии, что наделение детей законной долей произойдет в течение шести месяцев после выполнения обязательств по жилплощади перед кредитором.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Вроде все понятно и просто, но жизнь подкидывает самые неожиданные сюжеты, которые не в состоянии учесть ни одна инструкция. Популярный вопрос – можно ли использовать семейный капитал на приобретение квадратных метров у родни?

Юристы отвечают: прямого указания на то, что так делать нельзя, в федеральном законе нет. Четко прописано только то, что ни муж у жены, ни жена у мужа недвижимость перекупать не могут. Если соблюдается условие, при котором купленный объект становится собственностью семьи полностью и никаких долей родственников в ней не остается, то препятствий к такой сделке нет. Но это в теории. А что на практике?

В действительности купить жилье у «своих» сложно. Так как дети должны получить долю в будущей квартире, то по факту получается, что сделка будет совершаться между несовершеннолетним и его родственником. А это запрещено законодательством. Но есть нюанс. Покупателем выступает обладатель сертификата, а дети наделяются собственностью лишь спустя время, и передать долю ребенку можно безвозмездно.

Именно такие ходы изобретательные люди применяют в качестве схемы обналичивания денег. Даже осуществив перечисление без препятствий, ПФ РФ имеет право сообщить о своих подозрениях в МВД, которые займутся расследованием. Если будет доказано, что по факту семья не улучшила свои жилищные условия, то матпомощь придется вернуть государству, а все участники понесут уголовную ответственность. Опытные юристы не советуют покупать у родственников квадраты с помощью семейного капитала.

Кроме того, если планируется ипотека, то банки тоже подозрительно отнесутся к имуществу родни. Исключение может быть сделано, если у покупателей есть запас собственных средств, а займ составляет лишь незначительную долю. Кругом одни сложности.

Региональный материнский капитал

В ряде областей, и Новосибирская входит в их число, было принято решение об оказании дополнительной поддержки многодетным. Распространяется она на семьи, в которых появился третий ребенок в период с января 2012 года по декабрь 2017 года. Помимо этого должно выполняться требование постоянного проживания на территории региона в течение трех лет. Эти деньги тоже можно расходовать на улучшение жилищных условий.

Перед покупкой стоит внимательно изучить предложения от застройщиков города. Многие из них предлагают выгодные варианты, предоставляют льготы и скидки именно для тех, кто использует средства государственной поддержки. Действуют программы дисконтной ипотеки для молодых семей. Все это в совокупности может сделать окончательную стоимость будущего гнездышка еще ниже. Портал Daily Kids желает вам скорейшего исполнения мечты о собственном доме! Обязательно делитесь мнением по обсуждаемой теме в комментариях! Для нас это очень важно.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры (видео)